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兴宁区:曾经的“C位”被冷落,亲民房价却无人问津?

发布时间:2019年11月27日 17:50 来源:南宁二手房资讯网 浏览次数:287

中山路,这条一到夜晚就人流量爆棚的路,是外地旅客对南宁美食的第一印象。位于南宁市朝阳广场的中山路,接纳了外地游客初来南宁时,躁动不安的胃。

可能很多人对南宁兴宁区这个名词很陌生,但是一说朝阳,一说中山路,所有人都会会心一笑。要是让南宁人来介绍,对于兴宁区,首先一个形容词就是:老。

兴宁区是南宁最老的城区之一,是南宁的商贸中心,辖区内商贾云集,商贸业发达。毫不夸张的说,兴宁区见证了南宁的发展,它的历史,也是南宁的历史。城隍庙、孔庙、水塔脚、新会书院,都是南宁历史的印记。民居、高楼大厦错落排开,新房、二手房交相辉映,让人在现代格局中,能够体验历史的气氛。作为市中心的朝阳,房产投资也是被人津津乐道的.相比其他几个城区,兴宁区的二手房价却没有市中心该有的“架子”

在过去,兴宁区作为南宁的市中心,进入21世纪,区政府的“两区带动”政策,保证了兴宁区的经济增长速度,在2004年,兴宁区的到位内资达到了3.4亿元。

但市中心部分是属于传统商业区,历史悠久,基础设施落后,制约了第三产业的进一步发展。在2018年的经济发展中,薄弱的工业基础是兴宁区的一大败笔,工业发展缺乏新动能,规模以上工厂面临的压力增大,工业发展乏力。从兴宁区的经济结构来看,这样的工业显然不是支撑经济发展的主力。

 朝阳广场

不仅如此,投资缺少增长动力,汽车零售增速下降,零售业发力不足。对于兴宁区的经济发展来说,这些都是发展中会遇到的难题。

目前兴宁区的发展以巩固朝阳商圈,发展建设兴宁东,规划未来的三塘发展形态。兴宁东是城市规划的“副中心”,之一,范围涵盖二塘、三塘、四塘、五塘。五塘工业集中区的建设,弥补了兴宁区实体经济短板,通过加快五塘工业区的建设,为兴宁区的实体经济注入了新的活力。

除了经济发展,同步在加快建设的还有交通。除了已经开通的1号线、2号线和3号线,未来会经过兴宁区的地铁线路还有5,7,8三条地体线。一共6条地铁线交错穿过兴宁区。将在2021年建成投入使用的5号线,更是贯穿了整个兴宁区。

 地铁线

目前兴宁区中小学总共有65所,其中中学16所、小学49所。在2018年8月,兴桂路小学和兴望小学全面竣工开学;2019年到2020年,南宁五十二中,兴旺中学、中海二小将相继完成建设。预计到2020年,将有中海一幼、二幼等8所幼儿园投入使用。

在经过一系列的经济推动和规划建设下,中心城区的地位将更加显著,带来的经济成果将超出预期。根据最新的政策,三塘将在2020年,人口有望达到27万人,成为第二个琅东。

【绝对的城市C位】

兴宁区是南宁的中心城区,市中心朝阳广场就在兴宁区内。除了朝阳广场,还有几乎已经成为南宁美食街代表的中山路,以及近段时间刚刚开放的三街两巷,以及经过习主席实地考察的那考河湿地公园。

作为南宁最老的城区之一,与青秀区相邻,与江南区隔邕江相望。西接解放路、华强路及铁路沿线与西乡塘区毗邻,北至广西林科院、广西高峰林场与武鸣区相连,东北至昆仑关与宾阳县接壤

 兴宁区

这样的一个坐落分布,不管是从兴宁区渠道哪个片区,都非常便捷。除了分区的位置,1,2号地铁线在朝阳商圈交汇,也突出了兴宁区的重要性。未来还将会有三条地铁线在兴宁区相交,更多的主干路在兴宁区修葺建成,并投入使用。下一条穿过兴宁区的5号地铁线,预计将在2021年年底建成并投入使用。

【亲民的二手房价】

兴宁区虽说是市中心,拥有繁华的朝阳商圈,但在二手房价格上,却比其他城区都要亲民。收到市场的影响,兴宁区的二手房价相比上个月有所下降。但从今年1月份开始,兴宁区二手房的价格一直呈上涨趋势,相比去年同期,增长了4.47%。

兴宁区二手房价

按照目前的态势,兴宁东仍在开发阶段,一旦兴宁东建成,便直接融入火车东站商圈,房价上涨是必然趋势。

【兴宁区的投资之路】

兴宁区拥有朝阳商圈,商业地位自然不用多说。加之1,2号线的加成,给兴宁带来了更高的商业价值。

兴宁东的“一心,两轴,七区”未来发展形态,即将围绕火车东站的交通枢纽优势,以东站向北延伸的商业轴和昆仑大道,组成巨大的十字城镇发展轴,利用发展轴,打造生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、综合居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区、教育科研居住综合区,七个特色鲜明的片区。

 三塘片区

在兴宁东片区规划不断传来利好消息的情况下,不仅是给了兴宁东一个全新的姿态,也向众人展现了一个拥有无限发展潜力的的城市“副中心”。

交通:兴宁东的火车东站商圈和昆仑大道,是兴宁东的交通保障。未来的5好地铁线,更是直接贯穿整个兴宁区,与1,2,3号线交汇。共计会有6条地铁线穿过兴宁区,其中有3条地铁线将在兴宁东交汇,十分钟,便能从兴宁东到达主城区。

 五号线

早在2017年,松柏路通车之后,兴宁东以实现了15分钟到达凤岭北,在今年,兴宁东的路网上又将增加九条道路,完善区域路网框架,畅通城市东南方向发展大动脉。这9条新路分别为长岭大道(蓉茉大道延长线)、长虹东路延长线(长堽路延长线)、合坡路、平云大道、三石路、红光路、屯里北路、水颜岭路、那墰路。

教育:兴宁区目前共有65所中小学,省级示范中学五塘中学,国家级重点中学南宁三中,市重点初中天桃实验学校嘉和城校区。还有铁路二中,三塘中学,南宁市十三中、南宁市第九中学等等优秀的学校。

以五塘中学为例,作为省级示范中学,学校的教学特色鲜明,管理严格,学风好,在当地享有盛誉,教育教学质量名列县(区)前茅,90年代曾连续6年中考综合成绩居原邕宁县第一位。

学校被评为 “南宁市无毒学校”、“南宁市无烟学校”、“邕宁县文明学校”、“兴宁区师德建设先进学校”、“兴宁区艺术先进学校”、“兴宁区体育先进学校”等荣誉称号。

 五塘中学

环境配套:兴宁区目前最有名的就是朝阳广场,作为南宁最繁华的商场之一,朝阳广场每天的人流量在其余几个商场中也是首屈一指。中山路更是外来游客的**南宁美食街。兴宁东坐落的奥特莱斯,也是一个全新的、以小镇形式开放的购物中心。

兴宁区的医疗也是目前比较好的,有兴宁市人民医院(二甲) ;兴宁市第二人民医院 在中山东路兴宁市第三人民医院兴宁市中医院兴宁市妇幼保健院兴宁市庭芳医院兴宁市兴田社区卫生服务中心另还有宁新社区卫生服务中心和福兴卫生服务中心。

 朝阳广场

【购买建议】

按照目前政府给出的兴宁区的规划发展方向,在未来几年时间内,兴宁东的三塘区,将会发展成为第二个琅东,昆仑大道扩建,三塘、五塘的路网建设,未兴宁东来美好建设蓝图呼之欲出。

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