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北上广二手房退烧,南宁二手房价异军突起

发布时间:2019年11月26日 17:53 来源:南宁二手房资讯网 浏览次数:497

北上广二手房退烧,南宁二手房价异军突起

出于市场调控,近几个月来,各个城市道 二手房价格都有所下降,北上广也被迫“退烧”。

北京二手房市低迷

一般房源房主登记出售都会先挂盘价格略高,然后有一个适应市场价格和周期的过程。

当前市场大势如此,我负责的片区目前也是稳中有降。

这是北京的两名中介在对目前北京的二手房市场做出的评价。从三方平台的数据中显示,北京的二手房11月份挂牌均价相对上个月下降了0.96%,且二手房价已经连跌4个月,跌幅还在不断扩大。

北京的二手房价格一直处于下降趋势,比去年同期下降了1. 75%。贷款难度大,限竞房供应井喷,都是影响二手房市场的原因。北京现行的信贷标准,让很多人难贷款。

南宁二手房 

 

上海房价“震荡”

上海目前的二手房价行情与北京一致,虽说跌幅不明显,相较上个月只有0.06%,甚至相比去年同期上涨了1.59%,但是将时间轴拉长至三年,就可看出,上海二手房市场的动荡。

外地人需在上海有五年社保才可购房,加上严格的贷款要求,让上海二手房的成交量也有所下降,10月份的成交量环比下降22.6%。据统计,从2015年开始,每年上海的二手房成交量都在下跌。

南宁二手房

广州房价未达一线水平

北上广,其他两个地方的二手房是如此,广州也逃不过。广州的额二手房价格自7月份以来呈下降趋势。目前11月份的房价是今年的最低,相比1上个月,下降了0.28%。

在三个城市中,北京上海的房价均超5万一平,而广州仍是3万一平,且广州的二手房下降月数也最多的。广州政府放宽外地人购房政策,也在侧面印证了楼市和地市的下行有压力

南宁二手房

异军突起,南宁二手房房价上涨

在一线城市二手房市场较为低迷的情况下,南宁的房价却正在逆流而上。自今年1月份起,南宁的二手房价一直处于上升态势,虽说前两个月遇冷,部分房源降价,但总体房价水平仍是上升状态。

南宁二手房

房价遇冷,成交量也一度下跌。但,如今冷了两个月的房市开始回暖。

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南宁房价为何上涨

作为广西的首府,国家面向东盟十国开放的交通枢纽城市,南宁近年来的经济发展势头迅猛,未来的发展势头,以目前的房价就可窥探一二。在2019年的中国城市房地产投资前50名中,南宁赫然在榜。

度过了房价低迷时期的南宁,不管是成交量,还是成交价格,都在渐渐恢复,甚至赶超以前的成绩。

俗话说,要想富,先修路,自古以来这个理念一直存在并且贯彻在经济发展中。目前南宁已经开通了1,2,3号线,未来还要开通4、5、6号线地铁,地铁的建成,将加快南宁的发展脚步,带动各个城区的经济发展。

 南宁二手房

不得不说,在南宁地铁落成之后,沿线的小区,房价涨势迅猛。就拿一号线来说,从火车东站到石埠站,横穿了东盟商务区、会展中心、南湖、朝阳,可谓是最繁华的一条地铁线。

一号线在2016年12月份建成投入使用,以比较出名的几个站点来看

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这几个区域的二手房价格都有上涨,特别是东盟商务,更是直接翻了一番。作为市中心的朝阳区,虽说涨幅不是很大,但是也是呈现上涨趋势。凤岭北靠近东盟区,是正在发展建成的一个区域,价格涨幅也非常大。

朝阳市中心的发展格局已经定型,东盟商务区的发展也已经成熟。而凤岭北在二者之间,属于前途无限量的一个区域。

南宁二手房

目前凤岭北部分地区还处在开发阶段,还未投入使用,一旦落成,对经济发展的推动力量是不容小觑的。左拥东盟,右靠火车东站,是凤岭北的优势,也是发展的动力。

目前在东盟,是一房难求。与东盟临近的凤岭,成了人们投资置业的好去处。受房市降温的影响,凤岭北今年的二手房价起起落落落又起,但目前,房价已经慢慢回暖,再创巅峰也指日可待。

南宁二手房

凤岭北目前仍是发展中的一个地方,发展区域的经济和房价与其他地方相比是稍逊一筹,但一旦建成,那么就将是两个概念。就看有没有人慧眼识宝地了。

凤岭北是城市建设的重点区域,被规划为高档次生态规划区。区域定位、配套、交通、教育都在进行全面的升级,立志要给居住者带来更多的优质资源,成为南宁的CLD(中央居住区)。

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