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房贷利率即将上调,是应该买房,还是继续租房?

发布时间:2019年09月27日 14:18 来源:住朋网二手房资讯 浏览次数:2654

据中央银行在8月份发出的对于房地产市场利率进行改革的通知表示,将在2019108日,房地产利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价的基准上加点形成。而根据目前的情况来看,改革后,首套房的利率水平将在4.85%以上,二套将在5.45%以上,由此可见,改革后的房贷利率将有小幅上升。

房贷利率提高

因为不同的城市,政策上会有着不同的差异,如苏州多家银行房贷执行的利率,则比北京还要更高,其首套房以LPR加点128BP形成,为6.13%,二套房以LPR加点150BP形成,为6.35%。一般来说,对土地财政依赖程度较低的城市,则执行的房贷利率水平较高,因为其希望资金能脱虚入实,以发展实体经济为主;而靠卖地吃饭的城市,则只能勉强地执行中央政策,毕竟如果房子卖不出去,那可是会影响到公务员的工资发放的。

而距离个人住房贷款利率正式改革已经不足半个月时间,各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化,且体现出因地制宜、因城施策。

银行贷款.jpg

值得注意的是,不论是央行要求的加点底线,还是地方确定的加点下限,都不是一成不变的。未来还将根据房地产市场供需变化和LPR波动情况,对个人住房贷款利率的加点下限进行调整。

那么此次的房地产利率改革对购房者有什么影响呢?再这样的环境下是应该买房,还是继续租房?有热心网友经过计算,以北京为例,如果贷款300万元,按30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比之前分别多出7863.18元(首套)、16117.26元(套),平均每月多支出21.84元(首套)、44.77元(二套),也就每月房贷多支出几十元,平均下来,每天也就多支出一块钱左右。这样一算,其实也没什么。

所以,对于购房者来说,轻微的房贷利率上升并不能构成什么问题,而真正需要面对的问题是银行的惜贷,银行开始不愿意向购房者发放贷款,有些地区的银行已经开始陆续停止房贷业务了。毕竟银行不是搞慈善的,面对不好的市场风势,银行是不敢大量发放房地产贷款的,因为可能会出现大量的坏账,所以,就算房贷利率水平提高了,银行也拒绝办理房地产贷款业务。

住房贷款

不过就目前来说,南宁尚未听说到任何有关银行停止办理贷款业务的消息,所以需要买房的朋友倒是不用担心这一点,就是不知道大家面对这样的房贷利率上涨政策,是依旧选择买房,还是暂时观望继续租房呢?

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